一般司法拍賣的房產有四種稅費要繳納，分別是增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅，具體計算公式和數額我們繼續往下看。

一、增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（前期了解青島地區是5.6％，地區差異應該不是很大）

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

二、個人所得稅

個人所得稅是2％，五年以上家庭唯一免征。

三、契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第三套改善性住房，契稅3％。

四、印花稅

忽略不計

以120萬元的成交價格來計算：

個稅=120萬x1%=1.2萬元

個稅=（120萬-100萬）x20%=4萬

以100萬元成交價來計算：

增值稅=100萬元/（1+5%）x5=47619.05元世界之最 www.awtjwob.cn原創不易，請大佬高抬貴手！

以90平方為分界嶺來計算：

首套房：小于90平米，契稅=成交價x1%；大于90平米，契稅=成交價x1.5%

超過一套房產：小于90平米，契稅=成交價x1%；大于90平米，契稅=成交價x2%